Какво е приземен етаж

Често те разпореждат изграждането на къща с мазе или сутерен, не съвсем ясно да си представим какво означава мазето и всъщност мазето. Няма нищо изненадващо в това, тъй като обозначението на тези стаи е приблизително една и съща, нищо не означава, че мазето се нарича полусутерен. И все пак е желателно по-ясно да си представите характеристиките на мазето, то ще помогне да се адаптира правилно към различните му функции. А само подреждането на мазето, както и мазето, може да е най-евтиният начин за увеличаване на жилищното пространство на къщата.

Приземен етаж и мазе - каква е разликата

Мазето и мазето са помещения, частично или изцяло погребани в земята. Как се различава човек от другия? Разликата между тях е технологична и лежи в дълбочината, в която са потопени:

  • подът на мазето се задълбочава под нивото на планиране на земята в по-малко от половината;
  • мазето е под този знак повече от половината или пълната.

Трябва да се има предвид, че и двете стаи могат да изпълняват различни функции - ако таваните са под 180 см, тогава това е техническа подземна, независимо от нивото на дълбочина. При по-високи тавани те могат да бъдат класифицирани като жилищни помещения.

Фитнес в мазето

На малките парцели, сутеренните подове / мазета позволяват създаването на допълнителни необходими помещения, без да се увеличава общата площ на сградата.

Подреждане на сутерен

След като се занимаваше с определението за това какво е - сутерен, струва си да се изяснят неговите особености. Това ще помогне да се поберат по-добре помещенията за нови задачи (не стойте празни за тях?). Разходите за приспособяване и броят на необходимата работа, свързана с него, до голяма степен зависи от техническото състояние на структурните елементи на сградата, както и от новите функции, които се предвижда да бъдат причислени към мазето / мазето.

Минимална програма

Мазето или приземният етаж е най-лесният за използване в стаи, които не осигуряват постоянно пребиваване на хора, т.е. може да има солариум, сауна, фитнес зала, работилница, гараж и т.н. В този случай няма да се притеснявате за много строги препоръки относно размера на помещенията, тяхното допълнително осветление, отопление, топлоизолация на външните стени и други подобни.

Съгласно правилата, хората могат да останат до 4 часа на ден в помещения, предназначени за временно пребиваване.

Максимална програма

Това подреждане на мазето под спалнята, стая за почивка и обучение. След това се прилагат същите правила, както при изграждането на жилищна сграда. Това означава, че например, височината на помещенията трябва да бъде не по-малко от 250 см, ширината на коридорите не е по-малка от 120 см, височината на стъпалата на стълбите не е повече от 19 см, а тяхната ширина е минимум 25 см, наличието на дневна светлина и така нататък. В нормалните мазета е възможно и изпълнението на всички тези изисквания, но може да се наложи повторно / промяна на някои структурни елементи на сградата и големи финансови разходи.

Какви проблеми трябва да бъдат решени?

Няколко фактора имат решаващо въздействие върху цената и сложността на подреждането на мазето или сутерена.

Висока влажност

Влажността в мазето е много честият феномен, но не трябва да се страхувате от него, просто трябва да премахнете възможността за проникване на влага от самото начало на строителството. Като правило, това може да се постигне, като се направи висококачествена хидроизолация, включително хидроизолация на пода.

Много по-лошо положение, когато по-късно по стените се появяват мухъл или гъбички. Това показва липсата на адекватна вентилация на помещенията, както и от липсващите или повредени хидроизолации на външните стени и тяхната недостатъчна топлоизолация. Обемът и разходите за работа, необходими за отстраняване на недостатъците, са доста високи.

Затопляне и хидроизолация на сутерена

Нивото на подземните води и видът на почвата, върху който се изгражда сградата, също са тясно свързани със състоянието на влага на стените и подовете в мазето. Когато пясъчните и подземните води се намират под сутерена / сутерен, те обикновено са сухи. Това означава, че дори и сериозната работа по модернизацията (например мазета в мазето) е малко вероятно да бъде твърде тромава и скъпа. Особено, когато основните строителни работи ще бъдат изпълнени през лятото.

Положението е много по-лошо, когато на мястото има непроницаеми (глинести) почви - в този случай, въпреки ниското ниво на подземните води, мазетата могат да бъдат много мокри. Причината за това е водата, която прониква през почвата и се събира близо до стените на мазето (в района на бившата яма). В такива времена е необходимо да се източва, и това, разбира се, се отразява на увеличението на стойността.

Най-лошото от всичко, когато подземните води са над нивото на основата на сградата. В този случай подреждането както на мазето, така и на мазето (по-специално) е свързано с редица трудности. Къщата трябва да има плътна хидроизолация от най-високо качество, плюс може да изисква отделна работа в отводнителната зона.

На хидроизолацията сутерен устройство интересно и разумно описани във видеото:

Също така е трудна ситуация, когато стените в сутерена са сухи и се разпадат при докосване. Това означава, че те могат да бъдат толкова разрушени от влага и измръзване, че силата им е станала много по-ниска от предвидената. След това към изолационната работа ще бъдат добавени повече дейности, свързани с укрепването на носещата конструкция на сградата, което е много трудно и скъпо.

осветление

Наличието на дневна светлина е друга разлика между мазето и мазето. Това е особено необходимо в хола. Трябва да се има предвид, че площта на прозорците трябва да бъде най-малко 1/8 от повърхността на пода, а в помещенията, които не са предназначени за постоянен престой на хора, най-малко 1/12. Това обикновено е много повече от обичайните малки прозорци на мазето.

Те са проектирани по-скоро за подобряване на вентилацията, отколкото за подходящо осветяване на помещенията. Ширината на отворите е много важна. Прозорците трябва да имат най-малко 90 см (за предпочитане 120 см), в който случай осветлението ще бъде доста благоприятно.

Стая за почивка в мазето

височина

Височината на мазето - този фактор е много важен при определянето на начина на подреждане на допълнително пространство. В повечето проекти тя е около 220 см, което позволява проектирането на помещения, предназначени за временно пребиваване на хора. За много инвеститори това ограничение обаче не е пречка. Повдигайки стените на мазето с 30 см, можете да получите сутеренна стая, пригодена за жилищни нужди. Височината е достатъчна за устройството в мазето на различни салони или спални, т.е. да се увеличи жизненото пространство.

Загрейте в мазето

Отоплението на допълнителните помещения не е проблем, ако първоначално е предвидена подходяща отоплителна система (която по правило се осъществява по време на строителството на сградата). Ако обаче това не беше предвидено, трябва да се има предвид, че температурата в диапазона от 5-8 ° C е достатъчна за складовете, 12-16 ° C за временно пребиваване и 18-22 ° C за жилища,

Разбира се, краткосрочното отопление на помещенията, например чрез използване на преносими електрически нагреватели, е приемливо и рентабилно, но за непрекъснато нагряване на увеличения обем ще са необходими подходящи резерви в отоплителната инсталация или отделна отоплителна инсталация.

санитарно инженерство

В сутеренните помещения водоснабдяване и канализация се използват доста често. Подреждането на баня, тоалетна или кухня е свързано с водоснабдяване и канализация. Въпреки това, ако доставката на чешмяна вода в мазето и мазето, като цяло, няма никакви проблеми, тогава изпълнението на допълнителна част от канализацията в мазето може да създаде някои проблеми. Защото, както е известно, течностите не се вливат в планините и в дълбоките сутерени, почти сигурно е, че е необходима инсталация на подходяща помпа, което увеличава цената на цялата система.

електричество

Електрическата система на устройството - най-често не е твърде сложна и скъпа. С инсталирането на няколко допълнителни крушки и контакти, почти всеки ще се справи. Дори при евентуално полагане на електрическо подово отопление. Необходимо е само да проверите дали капацитетът на мрежата е достатъчен за количеството консумирана енергия.

Често се случва броят на допълнителните електрически уреди (печки, фурни, климатици, фризери, компютри, нагреватели и т.н.) да е толкова голям, че е необходимо да се замени цялата система. По-добре е това да се вземе предвид преди започване на строителните работи.

вентилация

Необходима е правилна вентилация на помещенията, оборудвани в мазето. Приземният етаж не е изключение. В противен случай може да се образува гъбички по стените за кратко време поради висока влажност, затова е желателно да се осигури потока на чист въздух и отстраняването на отпадъчния въздух. Трябва обаче да се има предвид, че прозорците не разполагат с достатъчни отвори за прозорци, тъй като е необходимо общите канали за отвеждане на изгорелите газове да излязат в стаята на мазето. Най-добрите, но и най-скъпите решения включват, разбира се, механични вентилационни системи. Въпреки това, в много случаи можете да правите без тях. Всичко, което трябва да направите, е да се свържете с опитен вентилатор.

Всички горепосочени точки са най-добре решени на етапа на проектиране и в началото на строителството, след което няма да се наложи да прибягвате до скъпи ремонти. По отношение на осъществимостта на мазето, то мазето и мазето са чудесен начин да се увеличи използваемото или жизнено пространство и има смисъл дори и в много просторни къщи.

Три стъпки надолу

Страстите на мазета и тавани в къщи се разпалиха, веднага щом частни собственици на апартаменти се появиха и умножиха в страната. От тази гледна точка твърденията за правата на собствениците на апартаменти отиват в съда, а не на собствените си квадратни метра, а на факта, че до апартаментите са разположени тавани, мазета, асансьори и стълбища. А валът на такива съдебни дела през последните няколко години само расте. Следователно всяко обяснение на Върховния съд за основателността на такива спорове е изключително интересно не само за професионалните съдии, но и за многобройните собственици на апартаменти.

Всичко започна с факта, че градският обитател обжалва пред съда в отдела за собственост на града и поиска от съда да вземе "сутеренната стая" от неправомерно притежание на някой друг. Къщата, в която живее гражданинът, е построена през 1965 г. Къщата разполага с голямо мазе с инженерно оборудване. В окръжния съд ищецът заяви, че първите приватизирани апартаменти в къщата са се появили в началото на деветдесетте години. Според наемателя, той и съседите, заедно с правото на собственост на апартаменти, също придоби правата на технически помещения в къщата, които са предназначени да обслужват своите апартаменти.

През 2009 г. жалбоподателят е узнал, че съгласно Единния държавен регистър на правата върху недвижимо имущество собствеността върху част от мазето принадлежи на града. Освен това регистрацията на тези права на собственост отне няколко години и на няколко етапа - от 2002 г. до 2007 г. Гражданин в съда твърди, че достъпът до комунални услуги е трудно и това застрашава живота, здравето и безопасността на собствеността на собствениците на апартаменти. Да, и правата на жителите са нарушени - в края на краищата, правото на обща собственост на общата собственост на къщата принадлежи на всички собственици на жилища. Жалбоподателят поиска от съда да признае регистрацията на мазето в САЩ като невалидна собственост на града.

Окръжният съд отказва човека, а градът се съгласява с тази присъда. След това досаден наемател стигна до Върховния съд. Съдебният колегия по граждански дела на Върховния съд заяви, че гражданинът е прав. По-ниските съдилища се объркаха Така разсъждава Върховният съд.

Сутеренето на жилищна сграда в момента е собственост на града и е разделено на две части. Част от мазето е отдадено под наем на определена фирма, а във втората част има инженерни комуникации - тръби, клапани, амортисьори, кранове и др. Жалбоподателите, съпруг и съпруга, станаха собственици на апартамента през 1992 г., а през 2007 г. бе сключен договор за управление на тази къща между отдела за управление на жилищни сгради на града и ищеца. Договорът е сключен въз основа на решението на общото събрание на собствениците на апартаменти.

Окръжният съд, който отрича гражданите в делото, заяви, че ищецът неправилно е избрал метода за защита на нарушените права. Обжалването с такова изявление се съгласи и добави, че помещенията в мазето не могат да бъдат обща собственост, защото "те имат независима функционална цел". Върховният съд не е съгласен с такива формулировки.

Съгласно член 290 от Гражданския кодекс собствениците на апартаменти в жилищна сграда принадлежат към общата съвместна собственост на общите помещения в къщата, поддържащите конструкции на къщата, механичните, електрическите, водопроводните и другите съоръжения извън или вътре в апартаментите, ако обслужват повече от един апартамент. Съгласно член 36 от Жилищния кодекс собствениците на помещения принадлежат към общия споделен имот "общата собственост на къща: помещенията в тази къща, които не са част от апартаментите и са предназначени да обслужват повече от една стая в къщата, включително вътрешни стълби, стълбища, асансьори и асансьори мини, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации. " Според Жилищен кодекс собствениците на приватизирани апартаменти в държавни или общински къщи станаха съсобственици на инженерно оборудване и общи части.

Според нормите на тези норми Върховният съд заяви, че тъй като гражданите започват да реализират правото си да приватизират, къща, в която поне един апартамент или дори стая е приватизирана, е загубил статута на общинска собственост. Следователно правният режим на мазетата, независимо дали е свързан или не с общо притежание на дялове, трябва да бъде определен на датата на приватизацията на първия апартамент.

Но ако от датата на първия приватизиран апартамент сутерените на къщата са били предназначени (или са взети под внимание или са се образували) за самостоятелно ползване "за цели, които не са свързани с поддръжката на къщата", тогава няма право на обща собственост на собствениците на жилища в тези помещения. А останалите мазета, които не са предназначени за самостоятелна употреба, стават собственост на наемателите като обща собственост.

Заключението на Върховния съд - за правилното разрешаване на такъв спор, съдилищата трябваше да установят кога е приватизиран първият апартамент в къщата, дали мазето е предназначено да обслужва цялата къща и дали сутерена е предназначена (взета предвид или образувана) за самостоятелна употреба по време на приватизацията, В същото време, Върховният съд подчерта, че ищецът трябва да докаже времето на приватизация на първия апартамент и факта, че мазето обслужва цялата къща. И че сутеренът е предназначен (взет предвид или формиран) за самостоятелна употреба - ответникът трябва да докаже.

В нашия случай, Върховният съд заяви, че жалбата неправилно разпределя тежестта на доказване, като по този начин нарушава закона. Не може да се съгласи, каза Върховният съд и с одобрението на градския съд, че ищецът е избрал грешен метод на защита. Правото на съвместна собственост на наемателите е по силата на закона и не се изисква регистрация в регистъра. Това беше обсъдено в пленумите на Върховните и Върховните арбитражни съдилища при разглеждането на спорове относно защитата на правата на собственост. Тъй като гражданин е собственик на стая в тази къща, той е законно упълномощен да оспорва регистрираното право на обща стая в къщата.

Кой притежава мазето в жилищната сграда

Във всяка висока сграда, независимо от нейната възраст и живот, има мазета. И много собственици на апартаменти в тях се интересуват от тези, които притежават изби в жилищна сграда, които имат право да управляват тази област, дали наемателите могат да заемат тези помещения и да ги оборудват в свои собствени интереси.

Трудно е да се отговори недвусмислено на всички въпроси, защото законодателната база на жилищната сфера се промени с течение на годините, бяха направени различни изменения, което в крайна сметка доведе до противоречия с актовете, приети през предходните години. Ще разберем как да приватизираме мазето в жилищна сграда и да разберем кой го притежава.

уговорена среща

В мазето на жилищна сграда обикновено се намират тръби, оборудване, техническо оборудване и конструкции, които правят цялата вътрешна инфраструктура на сградата функционална, например:

Нашите статии разказват за типичните начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите точно проблема си - свържете се с формата на онлайн консултант вдясно →

Или ни се обадете по телефона (денонощно).

Тя е бърза и безплатна!

  • водоснабдителни мрежи;
  • отопление;
  • захранване;
  • отоплителна инсталация или котелно помещение;
  • главното табло.

По този начин, техническите етажи на жилищните сгради са помещения, разположени под жилищни апартаменти, предназначени за гарантирана експлоатация на всички комуникационни системи на една къща. Ето защо не е позволено да влизат от неупълномощени лица, за да се избегне намеса в работата на системите и комуникациите. Този факт е причината за инсталирането на решетки в прозорците на мазето. Само комунални услуги могат да влизат в нея.

Понякога се получава, че част от мазето в жилищна сграда се използва от обществените предприятия като специални помещения. Някои от по-ниските стаи на MKD първоначално бяха адаптирани за битови нужди, като на етапа на проектирането им бяха осигурени складови помещения. Разбира се, това се отнася за стари сгради, например, така наречения Хрушчов.

Как да определите собствениците

Сутеренните и тавански помещения често са обект на противоречия и дори съдебни спорове, за да разберат кой ги притежава. Съгласно руското законодателство, а именно член 36 от жилищния комплекс на Руската федерация, всички собственици на всички мазета са без изключение жилища на многоетажни сгради, ако са приватизирани. Като еднакви пълноправни собственици, те решават точно как да използват зоната на мазето.

Има обаче някои противоречиви точки. Например, стая в сутерена на жилищна сграда може да бъде заета от лице, което стана собственик през деветдесетте години, докато собственикът на самата сграда нямаше време да я уреди като имот. Ето защо често се случва, че върху обектите на вторичния недвижим имот жилищната част на къщата принадлежи на един собственик, а техническият етаж - на други.

За да могат собствениците на апартаменти в МФБ да бъдат признавани като общи акционери, собственици на сутеренната част на сградата, трябва да бъдат изпълнени следните условия:

  • по време на приватизацията на жилищното пространство, мазето не би трябвало вече да бъде притежание на други собственици;
  • техническият етаж няма конкретна цел;
  • сутеренът е отделен от апартаментите.

Освен това се признава, че техническото помещение е възможно да се притежава на равни дялове между наемателите, когато има техническо оборудване, което може да обслужва повече от един апартамент. Ако са изпълнени всички условия, сутеренът е в общата обща собственост, живееща в къщата, възможността за наемане, обмен, продажба на мазето и други манипулации с техническия етаж е невъзможно без тяхното съгласие.

Нюанси на определяне на собственици

Трябва да се има предвид, че помещенията, в които се намират инженерни мрежи и други съобщения, обслужващи къщата, не могат да бъдат прехвърлени на частна собственост. Останалата част, свободната му част, може да бъде използвана по преценка на наемателите.

Отговорите на въпроса кой е собственик на мазето и при какви обстоятелства, като се започне от законодателството и съдебните решения, са както следва:

  • собствениците на мазета - наематели въз основа на извършената съвместна собственост на МКД;
  • имотът, намиращ се в техническите мазета, е в индивидуална собственост, собственикът му има правото самостоятелно да решава как да се разпорежда с тях и заплаща разходите за неговото поддържане на равна основа с останалите;
  • технически помещения, дори без да се отчита факта, че в тях се намират комуникационни, енергийни мрежи, оборудване, обслужващи къщата, са специализирани обекти и не могат да се използват поотделно;
  • ако в къщата няма приватизирани жилища и всички апартаменти принадлежат на общината, тогава мазето не може да бъде собственост на никого. В този случай той се използва само за поддържане на комуникационни мрежи.

Често се случва, че гражданите или някои организации, поради невежество на законодателната база или умерено неспазване на правилата си, извършват незаконно изземване на мазето, разполагат с неразрешени магазини, магазини и т.н. В този случай трябва да се обърнете към съда.

Приватизационен подземен

Приватизацията на мазето в жилищна сграда не е лесна задача, защото първо ще трябва да получим съгласието на всички наематели.

  • Организирайте среща на собствениците на жилища в съответствие с процедурата, установена на течнокристалния дисплей, поставяйки в дневния ред въпроса за отчуждаване на собствеността на обикновените акции, т.е. подземния етаж на къщата, променяйки нейните граници с гласуване.
  • Десет дни преди срещата да уведомят жителите за това, като обесят реклами на входовете, посочващи датата и часа на таксите. Не забравяйте, че гласуването е смятано за валидно, трябва да присъстват повече от половината собственици на апартаменти или участници в ХОГ. Решението се взема с мнозинство, на което е съставен съответният документ. Въз основа на това се извършва по-нататъшна приватизация.

ВАЖНО! Ако въпросът за приватизацията бъде решен по отношение на мазето, намиращо се в общежитието, е необходимо да се получи само съгласието на неговия собственик на сграда, което обикновено е едно.

  • Направете проект на планираната реконструкция, като предварително сте проучили плана на мазето. Тя трябва да бъде координирана с пожарната инспекция, санитарната и епидемиологичната станция и други регулаторни агенции. След това проектът трябва да бъде представен на Бюрото за технически инвентаризации, където трябва да бъде одобрен.
  • След като ОТИ одобри проекта, започва работната фаза за реконструкция на мазето. След завършването им се извършва проверка на техническото състояние на мазето, за което експертната комисия по контрола издава становище.
  • Когато проектът за реконструкция е одобрен, е получено експертно становище, е необходимо да се напише заявление и да се представи в ОТИ, за да се поднови удостоверението за регистрация на жилищната сграда. След това площта на собствеността в общата споделена собственост на наемателите ще намалее, а броят на хората, които плащат за поддръжката му, ще се увеличи. Съответно таксата за всеки отделен платец ще намалее.
  • Следващият и последен етап на приватизацията е прякото получаване на удостоверение за регистрация на правото на собственост върху недвижим имот, което трябва да бъде получено във Федералния регистър.

За да издавате сертификат, трябва:

  • Изявление.
  • Протокол от решението на събранието на собствениците за приватизацията на мазето.
  • Разрешение на собственика на MKD.
  • Техническа документация за къщата.
  • Получаване на плащане на държавно задължение.

Ако документацията е попълнена правилно, всички данни са валидни и резултатите от гласуването не са подправени, след проверка на подадените документи сертификатът ще бъде издаден безпрепятствено.

В допълнение към факта, че наемателите получават собственост за ползване и правото да се разпореждат с тях по желание, те също имат задължението да ги защитават, грижат и поддържат в добро състояние. Следва също така да се отбележи, че е невъзможно да се извърши пълна приватизация на мазето в жилищна сграда от един собственик.

Реконструкция на помещенията и техните критерии

Както вече беше споменато, бъдещото оформление на мазето трябва да бъде одобрено. За това имате нужда от:

  • осигуряват свободно преминаване на специалисти към комуникационни системи за ремонт или текущи работи, дезинфекция и подмяна на тръби;
  • спазва правилата за пожарна безопасност в мазето и на входовете към тях;
  • да извършва осветление, вода, вентилация, отопление и канализация в помещенията, в които хората ще работят съгласно плана;
  • да се вземе предвид целта на мазето и да се извърши реконструкцията му, като се вземе предвид целта, за която се планира да се използва: складово оборудване, лични вещи, консервация, подреждане на магазин или дори зона за отдих;
  • не правят промени в дизайна на основите на сградата и поддържащите елементи;
  • реконструкцията не трябва да нарушава функционирането на инженерните мрежи.

Всеки от наемателите на вече приватизираното мазе може да има свои собствени планове за неговото използване. Но ако е в обща собственост, решението по този въпрос се взема и на общо събрание с повече от половината от присъстващите собственици и мнозинство.

Ако възнамерявате да използвате мазето или част от него в жилищна сграда за търговски цели, за да избегнете проблеми с властите, трябва да го легитимирате в статута на нежилищен и след това да поемете собствеността върху мазето.

Неупълномощено залавяне

Това често се случва, когато мазетата, въпреки приватизационната процедура, са заети без знание. В същото време фалшивите собственици уверено доказват, че заемат тази територия по законни причини. Например, те твърдят, че заемат помещенията въз основа на факта, че са извършили преструктуриране и оборудване за своя сметка.

Но в момента тази причина не е достатъчна, за да вземете част от мазето в едноличния собственик. И тази ситуация се нарича нищо, но неразрешен припадък, най-често се случва в къщите на втория жилищен фонд, особено в сгради от съветско време.

За да се промени ситуацията, е необходимо да свика събрание на наемателите, обсъждане на промяната на собствениците, преразпределяне квадратни метра на сутерена на правни основания. Обобщавайки, трябва да се каже, че всички решения в жилищни сгради относно използването на областите в споделена собственост се правят изключително на общи събрания.

Дали мазето принадлежи на наематели, които са собственост на собствениците?

Здравейте, живея в Крим в района от тази година, за да разбера, че къщата, в която живеем, се превърна в наемател, който притежава апартамент, а в селски селище обясняват, че мазетата принадлежат на селски селище и могат да ги отдават под наем, а представители на управление на жилищни и комунални услуги от града Ние научихме от нас, че сме благодарни предварително Собствениците на цялата къща и броя на избите. Нямаме HOA.

Адвокатски отговори (2)

Здравей, Олег. Не е така. Технически подове - мазета, като тавански помещения, стълбища и др. в жилищна сграда, в съответствие с LCD на Руската федерация, са обща собственост на собствениците на апартаменти. Те не могат да се откроят в натура, не могат да бъдат отчуждени отделно от собствеността на апартаментите.

Само собственици на помещения в жилищна сграда могат да наемат, след като са взели подходящо решение на общо събрание.

Селското селище или други лица и органи нямат право да се разпореждат по собствена преценка на общата собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда.

Помещения в жилищна сграда, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в дадена къща, включително вътрешни разтоварвания на апартаменти, стълби, асансьори, асансьори и други мини, коридори, технически етажи, тавани, мазета с инженерни комуникации В противен случай, обслужващи повече от една стая в тази къща, оборудването (техническите мазета) принадлежат към общата собственост в MFB и принадлежат на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда д (член 36 LCD RF).

Делът в общото право на собственост върху общия имот в жилищната сграда на собственика на помещението в тази къща е пропорционален на размера на общата площ на посочената стая (член 37 Жилищен кодекс на Руската федерация).

По този начин всички собственици на обща собственост в MKD (и те могат да бъдат както наематели (граждани), така и юридически лица, както и община (селско споразумение във вашия случай), предмет на Руската федерация, Руската федерация) имат правото да решат да предоставят част от под наем. Решенията се вземат единствено на общото събрание на собствениците на помещенията в жилищната сграда (член 44 Жилищен кодекс на Руската федерация).

Търсите отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Посъветвайте се с нашите адвокати - това е много по-бързо от намирането на решение.

Партер в жилищен блок

Строителни норми и правила на Руската федерация

"Жилищни жилищни сгради"

(приет с решение на Госстрой на Руската федерация от 23 юни 2003 г. N 109)

4.10 В сутерена, първи и втори етаж на жилищна сграда (в големи и големи градове * (2) на третия етаж) се допуска настаняване на обществени сгради, вградени и прикрепени, с изключение на предмети, които имат вредно въздействие върху хората.

Не е разрешено да публикувате:

специализирани магазини за химико-химични и други стоки, експлоатацията на които може да доведе до замърсяване на територията и въздуха на жилищни сгради; съхранява с наличието в тях на експлозивни вещества и материали; магазини за продажба на синтетични килими, авточасти, гуми и моторни масла;

специализирани магазини за риба; складове за всякакви цели, включително търговия на едро (или търговия на едро);

всички предприятия, както и магазини с режим на функциониране след 23 часа * (3);
предприятия за потребителски услуги, където се използват запалими вещества (с изключение на фризьорски и ремонтни работилници с обща площ до 300 m2);
бани и сауни (с изключение на индивидуални сауни в апартаментите);

заведения за хранене и развлечения с повече от 50 места, с обща площ над 250 м2 и с музикален съпровод;

перални и химическо чистене (с изключение на приемни пунктове и перални за самообслужване с капацитет до 75 кг на смяна); автоматични телефонни централи с обща площ над 100 м2; обществени тоалетни; погребални домове; вградени и присъединени трансформаторни подстанции;

производствени помещения (с изключение на помещения от категории B и D за работа на хора с увреждания и възрастни хора, включително: домашни работни центрове, работилници за монтаж и декоративни работи); стоматологични лаборатории, клинични диагностични и бактериологични лаборатории; диспансери от всякакъв вид; дневни болнични диспансери и болници от частни клиники; аварийни центрове, аварийни и спешни медицински подстанции; клиники по дерматовно-консервационни, психиатрични, инфекциозни и ТБ клиники за медицинско приемане; офиси (шкафове); магнитно резонансно изображение;

Рентгенови стаи, както и стаи с медицинско или диагностично оборудване и инсталации, които са източници на йонизиращи лъчения, ветеринарни клиники и офиси.

Магазините, продаващи синтетични килими, могат да бъдат прикрепени към глухите секции на стените на жилищни сгради с огнеустойчивост REI 150.

4.11 В сутеренните и сутеренните етажи на жилищните сгради не е позволено да се поставят помещения за съхранение, преработка и употреба в различни инсталации и устройства на запалими и запалими течности и газове, експлозиви, горими материали; съоръжения за деца; кина, конферентни зали и други зали с повече от 50 места, както и медицински и превантивни институции. При поставянето на други стаи в тези етажи трябва да се вземат предвид ограниченията, установени в 4.10 от този SNiP и в Приложение 4 * на SNiP 2.08.02.

Сутерен, проект, реконструкция, координация

Бъдещите собственици на частни къщи имат въпрос дали да се направи приземен етаж. Някои просто се отказват от модните тенденции и някой иска да увеличи използваемата площ на строителство в район, където се допуска само ниско строителство, например не повече от две нива над земята. Но има ситуации, при които ще бъде трудно да се управлява без подовата настилка. Това допринася за големия наклон на района, когато една стена остава под нивото на земята, а другата е напълно видима. Но, независимо от причините, възниква въпросът - как да се изгради мазето у дома. Нека се опитаме да го разберем.

За какво е нула?

Мнозина смятат, че мазето е сутерен, който твърди, че е жизнено пространство. Всъщност, той е напълно завършен, а само местоположението му е частично или напълно подземно.

Според стандартите, височината на мазето не трябва да бъде по-малка от 2,5 метра, а над земята може да се издигне не повече от един метър. Можете да използвате базата за различни цели. Тук се намират:

  • съхранение;
  • гаражи;
  • винарски изби;
  • дневни;
  • игрални зали;
  • домашно кино;
  • спортни зали;
  • дневни;
  • спални;
  • кухня;
  • сервизни помещения и много други.

Ограниченията върху използването на подземно пространство практически не съществуват. Структурата с подовата настилка изглежда уважавана, но освен това допринася за по-добра изолация на цялата къща и по-равномерно разпределение на натоварването върху основата, което е от значение за някои видове почви.

Какви са сноповете

Стените на мазето са един вид продължение на мазето на основната сграда. Капачката може да бъде от три типа:

  • флъш със стените;
  • промиване;
  • изпъкнал.

Експертите не препоръчват да направите първата опция, тъй като самият ефект от наличието на сутеренния етаж в къщата е изгубен и на стените му ще трябва да направите усилена хидроизолация. Втората опция е най-разпространената. Навън подобно мазе изглежда доста красиво, освен това водата, изтичаща от фасадата, се отстранява и не пада върху стените на мазето и през тях върху основата, която го предпазва от прекомерна влага. Изпъкналият сутерен се подрежда, когато стените на къщата са прекалено тънки и стаята под нивото на земята трябва да бъде затоплена.

Партерни параметри

Стандартите не ограничават височината на мазето, така че самият предприемач решава какво ще се основава на личните им нужди. Основното нещо е, че този параметър не трябва да бъде по-малък от 2,5 метра, в противен случай няма да се счита за подложка за всичките му усилия за организирането му.

Дълбочината на структурата е силно повлияна от нивото на подпочвените води. На първо място, зависи от него как да се изгради мазето на къщата. Ако подземните води се отлагат на разстояние по-малко от един метър от повърхността на земята, тогава не се препоръчва да се изкопава строителната яма под нивото на водния слой. В горната част на мазето, в този случай, е покрита с насипен слой почва, в резултат на което се появява повдигната платформа около къщата. Но тази опция ще "издържи" допълнителни материални и трудови разходи.

Ако в обекта има високо ниво на подземните води, първо трябва да извършите определена работа по отводняването му и да прокарате дренаж около къщата. При сезонно увеличение на нивото на водата, стените и основата разчитат на допълнителни товари.

Дебелината на стените на мазето зависи от:

  • климатични условия;
  • характеристиките на почвата;
  • материал и дебелина на горните стени.

За подземния етаж размерът на обграждащите конструкции може да е по-малък от стените над земята. Във всеки случай, всички параметри се изчисляват във всеки отделен случай.

Етапи на строителство

Изграждането на мазето осигурява яма, която ще бъде по-бърза и по-удобна за копаене с багер. Обикновено дълбочината му е 1,8-2 метра. Нарежете стените, ъглите и дъното на ямата ръчно и водата, която се появява, се изпомпва.

След това подредете конкретна подложка. Първо, маркирайте местоположението на вътрешните и външните носещи стени около периметъра на къщата и изкопайте окопите до дълбочина от най-малко 30 см. Подготвената повърхност е пълна с развалини, поставени са фитинги и цялата плоскост е изпълнена с бетон.

При изграждането на основата не трябва да пестите материали, тъй като надеждността и издръжливостта на цялата сграда ще зависи от нейната здравина и правилното инсталиране.

В местата, където няма носещи стени, се разрешава укрепване на бетонна подложка от пътна решетка, но това трябва да се посочи на чертежите и изчисленията. От време на време бетонът, преди да се втвърди, изисква напояване, за да предотврати напукване на повърхността на конструкцията. След около три седмици можете да продължите към следващия етап - изграждането на стени.

Най-добрият вариант за мазето са основите. Монтирането им се извършва достатъчно бързо, но монолитните стени ще бъдат по-надеждни. Във всеки случай, по време на изграждането на носещи конструкции напускат планираните технологични дупки за комунални услуги, прозорци и врати.

Бетонните блокове са обвързани с циментова замазка, а отгоре е подредена подсилена решетка от тухли или бетон, което е за предпочитане.

Неговите основни задачи са:

  • закрепване на основи;
  • хоризонтално изравняване.

На подсилени плочи монтирани плочи над цялата площ на сградата.

Важна точка в изграждането на мазето е водоустойчивостта на бетонната основа на пода и външната повърхност на стените. Тя ще предотврати появата на влага и ще предпази конструкцията на къщата. Материалите за хидроизолационни устройства се продават доста. Това може да е традиционен битумен мастик или депозирани покривни материали. По-модерен материал - течен каучук. Трябва да обърнете внимание и на вентилационното устройство и отоплителната система.

След завършване на защитната хидроизолация те извършват запълване на синусите на изкопните работи. Сега можете да продължите с инсталирането на първия етаж на къщата.

09/22/2014 в 10:09 часа

Организиране на бизнес в сутерена

Дългосрочното отдаване под наем или приватизацията на сутерен е по-евтино за предприемач отколкото отдаване под наем на офис или апартамент. Поддържането на бизнес в сутерена е доста изгодно, но трябва да бъде правилно форматирано от техническа и правна гледна точка.

  • Първо, за да наемете сутерен, се нуждаете от съгласието на собствениците, независимо дали става дума за общинска структура или за по-голямата част от жителите на кооперативна къща.
  • На второ място, има ограничения за дейностите, които могат да се извършват в мазето. Токсичното производство с употребата на химикали е забранено със закон, а шумна институция с музика ще дразни собствениците на апартаменти, което води до множество оплаквания и конфликти.
  • Трето, важно е да се вземат предвид всички рискове и разходи за ремонти и подобрения. Мазето често е в разочарование. Необходимо е да се подготви стаята, така че тя да отговаря на всички стандарти и да не навреди на здравето на служителите и посетителите.

Какви дейности могат да се извършват в мазето на жилищна сграда

Ако говорим за частна къща, всичко е много по-лесно тук. Предприемачът е собственик и наемател по едно и също време. Но организацията на бизнеса в мазето на една жилищна сграда е доста обезпокоителна.

В мазето можете да отворите магазин или сервизен център.

За малките и средни предприятия интерес представляват мазета от 30лв250 квадратни метра. м, в който можете да откриете офис, цех или магазин. Като цяло търговията може да използва площ от не повече от 400 квадратни метра. м, с изключение на складовите и полезни помещения. Площта за салон за красота не трябва да надвишава 300 квадратни метра.

Кой притежава мазето в жилищната сграда

м. Но сутерен на такива размери в града е почти невъзможно да се намери, така че ние говорим за малки стаи.

Най-често, разбира се, откриваме бизнес, свързан с услугата на хората, живеещи в къщата и нейните околности.

  1. Аптеки, хранителни и промишлени магазини, канцеларски материали, бутици с дрехи, малки обекти със специализирани стоки.
  2. Ателие и работилници за ремонт на дрехи, обувки.
  3. Ремонт на компютри, телефони и домакински уреди.
  4. Офис, като поръчки за производство на продукти. Същевременно производството може да се намира в друга част на града или дори извън него.
  5. Фото студио, разработване и отпечатване на фотографски филми; продажба на консумативи и аксесоари за камерата.
  6. Реставрационни работилници и салони за изкуство; изложбени зали.
  7. Туристическа агенция
  8. Точки на приемане на вторични суровини.
  9. Спортен клуб или фитнес зала могат да се настанят на закрито до 100 квадратни метра. м и на практика не изискват скъпи покрития.
  10. Фризьорски салон, салон за нокти, козметичен кабинет или офис за масажи, солариум.
  11. Билярд клуб.
  12. Кафе, снек бар или бар.

Ремонт на електрониката в сутерена.

Допустимите дейности трябва да отговарят на следните изисквания:

  • сутеренът граничи с жилищни апартаменти, така че наемателят е длъжен да се погрижи, че неговият бизнес не пречи на хората;
  • предпоставка е оборудването на вентилационните системи;
  • заведенията за обществено хранене могат едновременно да заемат повече от 50 души;
  • не можете да включите силна музика и да произвеждате шум в превишение на санитарните стандарти;
  • Законодателството на институциите е законово ограничено от 8:00 до 23:00 часа.

Забранени дейности

За някои дейности мазето не е подходящо:

  1. Тъй като силната музика и шум са неприемливи, не можете да откриете нощен клуб или друга подобна институция в жилищна сграда.
  2. Забранено е да се организира производството, което може да се превърне в източник на шум, мръсотия и неприятни миризми.
  3. По същите причини няма да е възможно да се отваря химическо чистене или пране.
  4. В мазето не е позволено да се постави медицинско помещение, да се направи басейн или сауна.
  5. Не можете да отворите погребален дом и да погребете.
  6. В мазето не може да се настани магазин за търговия на едро и дребно на едро.

Дейностите в наетата зона не трябва да нарушават санитарните и хигиенните стандарти и правилата за пожарна безопасност. В допълнение:

  • за бизнеса е забранено да се използват други помещения за колективно ползване, които граничат с мазето: вход, стълби, коридори, асансьор;
  • магазинът или офисът трябва да имат отделен, оборудван достъп до улицата;
  • Важно е, че комуналните услуги и оборудването в дома си остават достъпни.

Техническо помещение, което не се използва от наематели, може да бъде превърнато в нежилищен статут по решение на общината или чрез партньорство на собствениците. След това потенциалният наемател може да започне процедурата по регистрацията си.

Правна регистрация на помещенията

Мазето или сутеренът на жилищна сграда не може да бъде отчужден и продаден в цялото съществуване от предприемач. Единствено собственикът на жилището, към което е прилежащо сутерен, има право да го приватизира.

За да откриете фирма в неизползвани технически помещения, трябва да сключите договор за наем с общината или да получите разрешение от по-голямата част от наемателите на къщата, всяка една от които също притежава нежилищни помещения.

Ако мазето на жилищна сграда принадлежи на кооперация на собствениците, законната регистрация на лизинга започва с набирането на подписи. Част от наемателите могат да говорят срещу новия бизнес. Наемателят ще трябва да ги убеди, че фирмата или магазина няма да причинят неудобства и дори да допринесат за подреждането на територията.

Например собственикът на бизнес може да асфалтира пътеки, да счупи цветни лехи и да възстанови стената на къща близо до външния вход към мазето. Ползата за кооперацията също е, че наемът ще намали сметките за ползване на общи нежилищни помещения. В допълнение, наемателят на равна нога с всички наематели плащат за жилищни услуги и собствените си комунални сметки.

Събиране и подаване на документация

За отдаване под наем на технически помещения трябва да се прилагат за общината или офис жилища, в зависимост от формата на собственост на мазето. Изявлението посочва целта и продължителността на лизинга.

  1. Заключението на санитарната епидемиологична станция, пожарна и общинска служба, които разпознават помещенията, подходящи за избрания вид дейност. Без да разрешава тези организации, мазето може да се използва само за бизнес цели.
  2. След това се сключва споразумение с областната администрация. Този документ описва условията на лизинга, неговите условия и размера на плащането.
  3. Правата и задълженията на страните се уреждат от Гражданския кодекс, при условие че договорът не съдържа конкретни указания по този въпрос.
  4. Техническата зала, която принадлежи на кооперацията на собствениците, се издава от жилищния офис.
  5. След подаване на заявление от потенциален наемател, жилищната служба ще уведоми жителите. На общото събрание собствениците решават възможността за лизинг чрез гласуване.
  6. Лизинговото споразумение се сключва с отчитане на комунални услуги. Постъпленията се разпределят за домашно подобрение и прилежаща територия, а също и за заплащане на електроенергия, вода и газ в общите части.

Предприемачът трябва да получи лиценз за избраната дейност и да се запознае с изискванията за помещенията, в които може да бъде извършена. Ако мазето вече не е било използвано за бизнес или социални дейности, то ще трябва да бъде реконструирано.

Ще ви е необходим сертификат от ОТИ, който дава разрешение за повторно оборудване на помещенията и геодезическа оценка на съседния обект. За подготовката на техническата документация, наемателят може да се свърже с офиса на проекта, чиито служители имат богат опит в работата с градските служби и ще помогнат при уреждането на делото.

Ремонт и техническа проверка

Повечето от сутерените не отговарят на изискванията за безопасност и особено на стандартите на санитарната епидемиологична станция. Това са студени, порутени помещения, които са наводнени с подземни води. Разграничавайки частта от мазето, в която се намират комуналните услуги, наемателят прави реконструкция според проекта.

  1. На първо място, трябва да направите хидроизолация на сутерен. Влагата причинява гъбички и миризми. Служителите и посетителите няма да могат да останат в такава стая от дълго време без да навредят на здравето. В допълнение, довършителни е развалянето, метални части са ръжда, но най-опасното нещо е, че водата може да затвори кабели.
  2. В мазето няма достатъчно светлина, дори ако мазето е достатъчно високо и в стената има прозорци. Необходимо е да се осигури допълнително осветление с енергоспестяващи лампи, тъй като потреблението на електроенергия в сутерена ще бъде голямо.
  3. Уверете се, че сте инсталирали добра вентилационна система. Значението на циркулацията на въздуха в сутерена е трудно да се надцени, особено ако площта е повече от 50 квадратни метра. м. и прости отвори в стените не са достатъчно ефективни. Лошата вентилация може да причини влага, тъй като във вътрешността на стените се образува кондензация.
  4. Ако наемателят планира да отвори кетъринг съоръжение с кухня в мазето, необходимо е да се начертае качулка, така че димът и миризмите да не вървят по посока на площадката и апартаментите.
  5. С голяма тълпа от посетители и наличието на тиха музика, трябва да се погрижите за звукоизолация дори преди стаята да бъде реновирана и обзаведена.

Не забравяйте за ремонта и висококачественото осветление.

Ниската наемна цена компенсира разходите за обновяване на сутерена.

Но във всеки случай, наемателят трябва да оцени състоянието на мазето на базата на техническа експертиза, така че скритите недостатъци да не се появят по-късно.

Рискове, свързани с правенето на бизнес в мазето

В мазето са разположени водопроводи, отоплителни системи и електрически кабели. Наемателят трябва да се увери, че екипът за ремонт от жилищния отдел има достъп до оборудването. Ако се случи разбивка или наводнение, мазето ще страда най-много.

В лошо вентилирано мазе има повишен риск от пожар. В случай на пожар или друга извънредна ситуация, ще бъде трудно да се евакуират хората. Особено, ако това е институция с голям брой служители и посетители, и има само един изход от мазето.

Може да има непредвиден конфликт със съседите, който собственикът на фирмата ще трябва да реши чрез съдилищата. Но по-често наемателите мирно съжителстват с наемателите на къщата, ако се спазват всички предварителни споразумения и писмени ангажименти.

Авторът »Иля Авдеев

Редактор на сайта, Граждански инженер. Завършва SibSTRIN през 1994 г., оттогава работи в продължение на повече от 14 години в строителни фирми, след което започва собствен бизнес. Собственикът на фирмата е занимавал се с крайградско строителство.

Littleone 2009-2012> Семейни въпроси> Всичко за недвижими имоти> Моля, дайте отзиви за апартамента в мазето, моля

Вижте пълната версия (на руски език): Моля, дайте отзиви за апартамента в мазето

Сестра ми има остър жилищен проблем. Парите, уловени в потни камера, са достатъчни или за дъждовни 28-30 кв. М. без да завърши в една година или стая в общински апартамент сега или предлага друг вариант.
Къщата е построена, районът е далеч, но като цяло е подходящ. Спрете отново близо. Къщата е новопостроена през 2010 година. Приземен етаж. 40 кв.м. В хола има два прозореца, т.е. поставете дял и две ще. Без довършителни работи. Прозорците са наполовина над земята. Но когато къщата е оградена малка площ, както и, къщата прилежащата територия. И детската площадка на нея и колата са на мястото. Те казват, че когато купувате апартамент, трябва да купите дял от къщата и земята. Ето информацията. Никога не съм срещал това. Може би има мнения или мнения за такава сделка и за подобни жилища?

апартаментът не може да се намира в сутерена. Тази стая трябва да бъде в нежилищен фонд. Бих разбрал, че това е Съветът на федерацията, а апартаментът е обявен за неподходящ за престой, и това не може да бъде точно в нова къща.

Но защо такава тайна - колко е, какъв е адресът, кой е разработчикът?

и колко етажа от тази къща? Дял в правото на общата собственост и на zem.uch. Те се прехвърлят на собственика на апартамента заедно с покупката му, не е необходимо да бъдат изкупени отделно. Изглежда, че делът се продава в жилищна, а не в жилищна сграда, имаше подобни истории.

Но защо такава тайна - колко е, какъв е адресът, кой е разработчикът?
Отговоря. Струва си един милион, триста хиляди, ъгъла на червените зелени и работни хора, разработчикът не знае, ще се изясни със сестра ми. Сега давате отзив за жилищата в мазето?
Попитахте толкова много въпроси, може би всички вие знаете всичко за апартамента в мазето?

Мисля, че това не е апартамент, а търговия. cannot1,3 струва жилищен апартамент. или нещо много погрешно с нея.

апартаментът не може да се намира в сутерена. Тази стая трябва да бъде в нежилищен фонд. Бих разбрал, че това е Съветът на федерацията, а апартаментът е обявен за неподходящ за престой, и това не може да бъде точно в нова къща.

Моля, кажете ми връзката към законодателния акт, където е изложена. Оказва се, че продавачът лъже? Това е жилищен апартамент според документите.

Ще ви разстроя, но може да бъде. До този апартамент най-малко две семейства вече са ремонтирани подобни апартаменти, само на по-голяма площ и живеят. Или искаш да кажеш, че не е законно? След това обяснете за законодателството, ако е възможно. Между другото, съседите с разрешение за пребиваване документи за апартамент са добре.

Отказа да обясни по-подробно.

и колко етажа от тази къща? Дял в правото на общата собственост и на zem.uch. Те се прехвърлят на собственика на апартамента заедно с покупката му, не е необходимо да бъдат изкупени отделно. Изглежда, че делът се продава в жилищна, а не в жилищна сграда, имаше подобни истории.

Етажи 4. Плюс сутерен. Благодарим ви, че изяснявате за акцията. Какво е различното жилищно и жилищно строителство? В тези два входа на 4 апартамента на етаж. Общо 32 апартамента. Плюс в мазето за общо 36 апартамента.

Мисля, че това не е апартамент, а търговия. cannot1,3 струва жилищен апартамент. или нещо много погрешно с нея.

Почти център. Продавачите позиции като жилищна площ.

Документите, които лично си видял или сестра? Адвокат ги наблюдаваше? Без това несъгласие за нищо!
Апартамент 40 м в мазето не може дори да струва 1300.

Документите, които лично си видял или сестра? Адвокат ги наблюдаваше? Без това несъгласие за нищо!
Апартамент 40 м в мазето не може дори да струва 1300.
Документите на наемодателите показаха. Тя изглежда като истински. Сертификатът за собственост определено беше сред тях. И там е писано в черно и бяло, че апартаментът и този жилищен. Но има и много други докове. Pro адвокат добра идея. Консултацията е скъпа?
Цената е доста средна за тази област. Има по-евтини. Но е важно, че нов дом. Можете ли да кажете на всеки адвокат, или адвокатът да има определена специализация? В следващата къща има адвокатска кантора.

Например, в къщата на Варшава 19, LEK има стая на 40 метра на първия търговски етаж. Беше рекламно, но никога не се използваше. Те го прехвърлиха в жилищния фонд и го продадоха като апартамент. Е, ако не продавате като търговия - защо не можете да получите допълнителните 3,5 милиона.

Например, в къщата на Варшава 19, LEK има стая на 40 метра на първия търговски етаж. Беше рекламно, но никога не се използваше. Те го прехвърлиха в жилищния фонд и го продадоха като апартамент. Е, ако не продавате като търговия - защо не можете да получите допълнителните 3,5 милиона.

Затова се нуждая от обратна връзка от тези, които живеят в подобен апартамент. Може би има абсолютно неудобство или има някои нюанси. Изведнъж апартаментът не се инсталира или наводнява през пролетта. Тук съм, например, вече специалист, живеещ на първия етаж в панела. Мога да кажа всичко. Третото жилище и късметът ще бъде студеният приземен етаж. А за матрицата от боклука и около мазето, в смисъл какво да търсим, когато купуваме.

Е, дори и на пода мазе, но апартамент в новата къща за 1300 хиляди. мирише на измама или благотворителност

измама... повече от муле, но е жалко да се консултирате с адвокат с копейка (във всеки случай в сравнение с цената на това)?
няма такива цени..

Отговоря. Струва си един милион, триста хиляди, ъгъла на червените зелени и работни хора, разработчикът не знае, ще се изясни със сестра ми. Сега давате отзив за жилищата в мазето?
Попитахте толкова много въпроси, може би всички вие знаете всичко за апартамента в мазето?

В Санкт Петербург няма такива улици.
Къде е този апартамент в Анапа?

Да, недалеч от центъра на Анапа. Толкова странно, аз поисках обратна връзка за апартамент в мазето, и да слушате коментари за цената на апартамента.

Да, недалеч от центъра на Анапа. Толкова странно, аз поисках обратна връзка за апартамент в мазето, и да слушате коментари за цената на апартамента.

Приземният етаж в Анапа и Санкт Петербург е две големи разлики.
И точка в Санкт Петербург форум майки да попитам за апартаменти в Анапа? Трябва да попитате във форума на Anapa.

Моля, кажете ми връзката към законодателния акт, където е изложена. Оказва се, че продавачът лъже? Това е жилищен апартамент според документите.
Ще ви разстроя, но може да бъде. До този апартамент най-малко две семейства вече са ремонтирани подобни апартаменти, само на по-голяма площ и живеят. Или искаш да кажеш, че не е законно? След това обяснете за законодателството, ако е възможно. Между другото, съседите с разрешение за пребиваване документи за апартамент са добре. Отказа да обясни по-подробно. Продавачите позиции като жилищна площ.
ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
SNiP 2.08.01-89 *
1.43. Не се допуска настаняване в мазето и сутерена на жилищни сгради.

Приземният етаж в Анапа и Санкт Петербург е две големи разлики.
И точка в Санкт Петербург форум майки да попитам за апартаменти в Анапа? Трябва да попитате във форума на Anapa.

На лупа в много от апартаментите в Анапа. Само не в мазето. И родителите на няколко живеят там, но те са в частни домове без мазета. Но знаещите хора в Anapa определено са на LP, жалко е, че няма socles. Подземните етажи в новите домове по мое мнение са еднакви навсякъде. Е, мисля, че първите етажи на панелните къщи са еднакви навсякъде. Освен проблемите на последния етаж и изтичащия покрив. И не намерих форума на Анапа. Има малки квартали, които не са големи и почти всички са отдадени на жилища под наем. Ако знаете, моля, кажете ми.

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
SNiP 2.08.01-89 *
1.43. Не се допуска настаняване в мазето и сутерена на жилищни сгради.

Благодаря за важната информация. Това не е законно. И вероятно пристанищата са дали подкуп? Може ли сестра да бъде изгонена или принудена да прехвърли жилището си в нежилищен фонд, ако все пак реши?

Но знаещите хора в Anapa определено са на LP, жалко е, че няма socles. Подземните етажи в новите домове по мое мнение са еднакви навсякъде. Е, мисля, че първите етажи на панелните къщи са еднакви навсякъде. Освен проблемите на последния етаж и изтичащия покрив. Благодаря за важната информация. Това не е законно. И вероятно пристанищата са дали подкуп?

Какво е забранено в сутерена на жилищна сграда?

Може ли сестра да бъде изгонена или принудена да прехвърли жилището си в нежилищен фонд, ако все пак реши?

Вече сте имали няколко души, които са овладели положението в сферата на недвижимите имоти, те са написали, че ситуацията с този "апартамент" е, да го наречем леко, странно. Бяхте подканени от указанието "къде да мисля", можете да научите всичко друго от адвокатите на Анапа, представяйки документи за апартамент, а не във форума на родителите в Санкт Петербург. Без документи, обикновено е безполезно да се открие нищо.

На лупа в много от апартаментите в Анапа. Само не в мазето. И родителите на няколко живеят там, но те са в частни домове без мазета. Но знаещите хора в Anapa определено са на LP, жалко е, че няма socles. Подземните етажи в новите домове по мое мнение са еднакви навсякъде. Е, мисля, че първите етажи на панелните къщи са еднакви навсякъде. Освен проблемите на последния етаж и изтичащия покрив.

И не намерих форума на Анапа. Има малки квартали, които не са големи и почти всички са отдадени на жилища под наем. Ако знаете, моля, кажете ми.

Опитайте тук, за да попитате http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

Опитайте тук, за да попитате http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

vBulletin® v3.8.7, Copyright © 2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.

В момента малки и средни предприятия се нуждаят от малки мазета. Те са един от най-търсените сегменти на пазара на търговски имоти. Това не е странно, защото ресторантите и кафенетата в мазето са много популярни. В допълнение, цената на наемането или продажбата им е сравнително ниска. Многобройни оферти правят мазетата една много атрактивна възможност за предприемач.

Как и къде да намерим мазето?

От първостепенно значение за бизнесмените са малки (с площ от 30-250 кв. М.) "Парцели", които имат отделен вход. Факт е, че в мазето може да отворите магазин, кръчма, ресторант, кафене. В спалните помещения и в покрайнините те се използват като хранителни магазини или складове.

Особено популярни са мазетата, които преди това се намират в ресторанти, кафенета, жилищни офиси, спортни клубове и стопански постройки на различни предприятия.

Изграждане на кодекси и правила, забранени за поставяне в мазето и приземния етаж на жилищна сграда!

Все пак, да намерите такава стая като мазе под кафене днес е много трудно. И ако по някаква причина предишният собственик се съгласи да го наеме или продаде, цената ще бъде значително повишена. В края на краищата, предпоставката за сутерен под кафене не изисква големи капиталови инвестиции и отплатата му ще бъде относително висока. Размерът на наема, както и цената на мазето се влияе от:

  • местоположение;
  • наличие на отделен вход;
  • област;
  • височина на тавана.

Основните проблеми на мазето и мазето

Като правило, според рекламната продажба на кафе в сутерена, можете да намерите влагащи помещения, които изискват сериозни ремонти. И цената му може да бъде сравнена с цената на стаята. И все пак, можете спокойно да кажете, че ако чрез рекламата сте продали кафе в мазето, което намерихте, което ви хареса, струва си да инвестирате пари в него, само защото този случай е много обещаващ. Трябва обаче да се отбележи, че е много рисковано.

Основният проблем на мазето и сутерен в стари къщи - подземни и разрушени етажи. Но ниската наемна цена или ниската цена на помещенията в полусутерията под кафене позволяват да затворим очите си на голямото количество предстоящи работи по поставянето на тази собственост в ред.

Но с място за минипродукция, нещата са различни. И ако формата на кафенето за мазето може да бъде леко променена, тогава с мини-производство не работи. В крайна сметка, за да го отворите, трябва да имате специално оборудване и с недостатъчна височина на тавана не е възможно да се снабди.