Често се иска от читателите да кажат кои видове работа, съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, се отнасят до основната реконструкция на жилищна сграда и кои са текущите.

За да избегнете объркване, кои събития в живота на една къща са свързани с текущите ремонти, трябва да запомните: текущите ремонти са планирани, това са изключително тези произведения, които са включени в предварително приетата прогноза, работния план и т.н.

Работата по спешност и работата по поддръжка на къщата не са включени в текущия ремонт.

Рутинният ремонт е замяната на част, а не на цяло. Например, ако в прозореца на алеята трябва да се вмъкне счупено стъкло, това е рутинна ремонт, а ако износеният прозорец бъде напълно сменен, това е основен ремонт. Оттук следва, че по отношение на всяка част от къщата могат да се извършват както текущи, така и капиталови ремонти.

Текущи ремонтни точки

фондации:

Уплътнения и фуги, пукнатини, възстановяване на стени и др.
Елиминиране на локални деформации чрез повторно полагане, армиране и др.
Пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, канали.
Арматура (устройство) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване и др.).
Смяна на отделни секции от ленти, колониални основи или столове под дървени сгради.
Монтаж и ремонт на вентилационни продукти.
Промяна или ремонт на слепи зони.
Възстановяване priyamkov, входове в мазетата.
Възстановяване на повредени части на основата.

Стени и фасади:

Запечатване на пукнатини, съединяване, полагане на отделни секции от тухлени стени.
Запечатване на фуги на елементи от сглобяеми сгради, вграждане на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.
Пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, канали.
Възстановяване на индивидуални стени, прегради, стрехи, керемиди.
Промяна на отделните коронки, рамкови елементи, армировка, изолация, уплътняване на каналите, променящи се секции от дървена облицовка на стени.
Затоплящи зони за замразяване на стените в отделни помещения.
3амена покрития, изпъкнали части на фасадата. Подмяна на канализацията на прозорците.
Възстановяване на мазилки и облицовки, формовани изделия.
Ремонт и боядисване на фасади.
Ремонт и боядисване на плотове.

Покриване:

Временно закрепване на подове.
Частична подмяна или подсилване на отделни елементи от дървени подове.
Запечатване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.
Затопляне на горните рафтове и стоманени греди в тавана. Градини за оцветяване.
Уплътняване на шевове и пукнатини.

покрив:

Укрепване на елементите на дървената структура, включително смяната на отделните носачи за стълбове, стелажи, подпори, секции от греди за рязане, по-горе, марулатови, фили и каси.
Антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции.
Всички видове работа по отстраняване на стоманата, азбесто-цимента и други покриви от парче материали (с изключение на пълната подмяна на покритието), включително всички елементи на кръстовище с конструкции, покривни парапети, капачки и чадъри над тръбите и др.
3amena дренажни тръби и техните елементи.
Частичен ремонт на ролкови покриви с подмяна на отделни секции.
Пълна подмяна на горния слой на валцувания килим с частична подмяна на подлежащите слоеве.
3amena (реставрация) на отделни секции от непокрития покрив (изработени от парче материал и метал).
Устройството или възстановяването на защитен и довършителен слой от валцовани и невинни покриви.
Замяна на секции от парапетни решетки, пожароизвестяване, стълби, ръкави, огради, котви или радиопозиции, изграждане на заземяващи устройства с възстановяване на хидроизолацията на мястото за закрепване.
Възстановяване и монтаж на нови пасажи до тавана чрез отоплителни тръби, вентилационни тръби.
Възстановяване и ремонт на продукти за вентилация на долини, кънки и стрехи.
Ремонт на хидроизолация, паропреградни стени и възстановяване на изолационния слой на таванското покритие.
Ремонт на прозорци и покриви.
Стационарно оборудване за фиксиране на предпазни въжета.

Запълване на прозорци и врати:

Промяна, възстановяване на отделни елементи, частична подмяна на пломби за прозорци и врати, свързани с обща собственост.
Задаване на затварящи пружини, спирачки и т.н.
Разделения, свързани с общата собственост.
Укрепване, смяна на отделни секции от дървени прегради.
Създаване на пукнатини на преградни стени, полагане на отделни секции.
Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (прекратяване на интерфейси със съседни конструкции и др.).

Стълби, балкони, веранда (чадъри, сенници) над входовете към входовете, мазетата над балконите на горните етажи:

Запечатване на дупки, пукнатини и платформи.
Подмяна на отделни стъпки, стъпала, стъпала.
Частично подмяна и укрепване на метални парапети, елементи на стълби.
Запечатване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи, веранди, чадъри; подмяна на бордова пътека със стоманени покриви; подмяна на балконски решетки.
Възстановяване или замяна на отделни елементи на верандите; реставрация или монтаж на чадъри над входовете до входовете, сутерените и над балконите на горните етажи.
Монтаж на метални пръти, оградни прозорци над входовете на мазетата.

етажи:

Замяна на отделните участъци на подови настилки в общите части.
3amena (устройство) за хидроизолация на подове в отделни санитарни помещения с пълна смяна на покритието.

Вътрешно покритие:

Възстановяване на гипсови стени и тавани на отделни места. Възстановяване на облицовка на стени и подове с керамични и други керемиди на отделни места в помощни помещения - стълбища, мазета, тавани.
Всички видове бояджийски и стъкларски работи в помощни помещения - стълбища, мазета, тавани.
Ремонт на ремонт на повреди, причинени от елиминирането на извънредни ситуации.

Централно отопление:

Промяна на отделните участъци от тръбопроводи, секции, отоплителни уреди, спирателни и контролни вентили, свързани с обща собственост.
Инсталиране (ако е необходимо) на въздушни кранове.
Изолация на новоположени тръбопроводи, уреди, резервоари за разширение, рампи.
Препредаване, поставяне на бургии, комини.

Вентилация:

Промяна на отделните секции и отстраняване на течове във вентилационните канали, валове и камери.
Подмяна на вентилатори, въздушни клапани, друго оборудване в общите части.

Водоснабдяване, канализация, топла вода:

Замяна на отделни участъци от тръбопроводи от вътрешни системи, запечатване на фуги, отстраняване на течове, укрепване и затопляне на новоположени тръбопроводи, хидравлично тестване на системата.
Замяна на индивидуални водни фитинги, кранчета, душове, мивки, мивки, тоалетни чинии, вани, спирателни клапани на обществени места, включително и първото разединяващо устройство, разположено на клона от ремъка.
Затопляне и подмяна на фитинги на резервоари за вода в тавана.
Подмяна на вътрешните пожарни хидранти.
Ремонт на помпи и електродвигатели, замяна на индивидуални помпи и електрически двигатели с ниска мощност.
Инсталиране, замяна и възстановяване на отделни елементи и части от елементите, свързани с общата собственост.

Електротехнически прибори:

Замяна на дефектни части от електрическата мрежа на сградата, с изключение на електрическите мрежи на жилищни апартаменти.
Смяна на осветителните тела в общите части на сградите.
Замяна на предпазители, прекъсвачи, пакетни превключватели на устройства за разпределение на входа, разпределителни табла.
3amena и инсталиране на фото превключватели, релета за време и други устройства за автоматично или дистанционно управление на осветлението на общи сгради.
Електрически двигатели 3амена и отделни единици от електрически инсталации на инженерното оборудване на сградата.
Ремонт на стационарни електрически печки, включени в състава на обща собственост.

Специални технически устройства за обща къща:

Замяна и възстановяване на елементи и части от елементи от специални технически средства в съответствие с наредбите, установени от производителите или упълномощените федерални изпълнителни органи.

Съдове за боклук:

Възстановяване на вентилационни и изплакващи устройства, капаци за съдове за отпадъци и плъзгащи се устройства и други елементи на отпадъчните линии.

Външно подобрение:

Ремонт и реставрация на разрушени участъци от тротоари, алеи, пътеки, огради и спортни съоръжения, битови обекти и места за отдих, детски площадки и сенници за контейнери за боклук. Замяна на оборудване за спортни наземни съоръжения.

Вътрешна газоснабдителна система:

Инсталиране, подмяна и рехабилитация на битово газово оборудване, което е част от общата собственост на къщата.

Ремонт в жилищна сграда

Член 174 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Използване на основен ремонт

1. Средствата от основния ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и / или работа по ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за разработване на проектна документация (в случай че е необходимо изготвяне на проектна документация в съответствие със законодателството за градско планиране). контрол, погасяване на заеми, заеми, получени и използвани за заплащане на тези услуги, строителство, както и да плащат лихви за ползване на такива заеми, заеми, изплащане на разноски за да се получи уверения и гаранции за такива заеми, заеми.

В същото време, за сметка на капитала на фонда за капиталови ремонти в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за капиталови ремонти, установена с нормативен акт на учредителен орган на Руската федерация, могат да бъдат финансирани само работите, предвидени в част 1 на чл. 166 от този кодекс, и строителните работи, предвидени в закона на субекта Руската федерация, изплащането на заеми, получените и използвани заеми за тези работи, както и изплащането на лихви за използването на тези заеми, заеми. "

Посочената част 1 на член 166 - това е списъкът на услугите и работата по ремонта на обща собственост в жилищна сграда.

Тя включва:

ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, отводняване;

ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, обявено за негодно за употреба, ремонт на асансьорни шахти;

ремонт на покрива, включително реорганизация на невентилирания покрив върху вентилирания покрив, устройството за излизане от покрива;

ремонт на мазета, свързани с обща собственост в жилищна сграда;

изолация и ремонт на фасадата;

инсталиране на колективни (домашни) измервателни уреди за консумация на ресурси, необходими за осигуряване на комунални услуги и контролни и регулационни единици за потребление на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ);

Бърза справка за разликите в текущите ремонти от капиталови инвестиции

30 октомври 2014 г. 28192

Популярно по темата

Същите съображения определят дали първоначалната стойност на дълготрайните активи в счетоводството се увеличава в резултат на извършената работа, което означава, че данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти се увеличава (член 374, параграф 1 от член 375 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Квалификацията на работата понякога се превръща в обект на спорове относно наетия имот, ако например ремонта се извършва от наемателя.

Същевременно данъчните закони съдържат определения за всички изброени понятия, с изключение на ремонтите. Това дава възможност да се обоснове легитимността на приписването на разходи за някои произведения за ремонт не само на обясненията на Министерството на финансите на Русия, но и на действащите нормативни актове в строителната индустрия. Твърденията на данъчните инспектори не изключват тези документи, но могат да бъдат полезни при защитата на тяхната позиция.

Ремонт, ремонт

Раздел 3.
Приложение 3. Поддръжка
- отстраняване на всички износени предмети;

Поддържане на фондацията

Пример. Определете нормалната сила на измръзване N_а върху фундамент с площ от 240-240 = 57 600 cm 2 с дълбочина на замръзване 30 cm, коефициент на претоварване = 1,1, емпиричен коефициент R = 0,006 * 10 N / cm3 и товар върху обувката (основната плоча), равен на 80-10 kN,

Натоварването на колоната (фундаментна колона), възприемайки нормалните сили на изстудяване на фундамента с бетонна якост от 10,8 МРа и напречно сечение на стелажа от 30 х 30 см е:

30 * 30 * 108 = 97.2 * 10 kN,

че повече натоварване върху него - 80 * 10 kN, следователно, багажникът ще бъде повдигнат от силите на изстрелването, които надвишават носещата способност на основата на багажника и натоварването върху него:

Висококачествен ремонт на опора

Кога трябва да ремонтирате мазето на къщата?

Няма нищо вечно, особено ако се прави от човешки ръце. Това правило не е заобиколило жилището на човек, така че от време на време е необходимо да се правят малки ремонти с различна сложност. Ремонт на основата сграда е считан за един от най-сложните ремонти, въпреки че това твърдение може безопасно да се нарече един мит, който дойде с тези, които не са ремонтирани печката през зимата или след системата за дъжд дренаж.

Овлажняваща схема на стените с последващо замразяване: а - от разрушаване на защитното покритие на основата; b - от унищожаването на хидроизолацията.

При първите признаци на повреда е необходимо да започне ремонт на мазето, така че по никакъв начин да не се засегне основата на сградата, а след това върху самата къща. С унищожаването на тази част на сградата предлага директен път към основа, а с това и на къщата (тухлена зидария, монолитна обвивка и т.н.), което води на първо до силно нарастване на влажността в стаята, след разрушаването на стените и основата, а след това и до пълния ремонт или изграждане на нов дом. Процесът на унищожаване отнема много години, но не трябва да ги очакваме и веднага щом се открият първите признаци за бърз ремонт, трябва незабавно да се пристъпи към него.

Визуално такава необходимост се определя от пукнатини и чипове.

Подготовка за възстановяване на сутерена на къщата

1. Hammer.
2. Перфоратор.
3. Лом.
4. Метла.
5. Четка с остроумие.

Схема за унищожаване на фондацията.

Ремонтите трябва да започнат през топлия сух сезон, а ветровитото време ще бъде особено благоприятно. Причината за такава лоялност към вятъра е проста - дори и малката тенджера ви позволява бързо да изцедите мястото на бъдещите операции. Необходимо е не само улицата да е суха, но въздухът не трябва да е мокър, а работата с цимент ще премине точно както е планирано. В много ниска, или, напротив, високи температури, не се работи добре, защото те ще се отрази неблагоприятно на физичните свойства на цимента при втвърдяване разтвор (оптимално + 20-25 ° C на сянка).

Процесът започва с унищожение - всички места, където са били наблюдавани пукнатините и прокара топката рита чука, но не се опитват да се покатерят по-дълбоко от планираното - само почиства мястото и внимателно се отстраняват замърсявания (за предпочитане в края на разходка проницателен, за да се отървете от прах), Понякога има ситуации, при които трябва да премахнете повече от 60% от капачката, така че има смисъл да премахнете всичко и да актуализирате външната страна на къщата.

След това можете да отидете в слепия район около къщата, защото те са взаимосвързани. Ако слепите зони не изискват сериозен ремонт, тогава е достатъчна малка козметична намеса. Ако имате нужда от сериозен ремонт дори на едно място, тогава трябва да счупите цялата област (перфоратор и скрап са идеални спътници за това). Следва пълно почистване на обекта от отломки.

Ремонтни работи

1. M300 бетон разтвор (цимент, пясък, чакъл, вода).
2. M300 циментов разтвор (цимент, пясък, вода).
3. Подсилване на окото.
4. Грунд.
5. Дюбели с винтове.
6. Пясък.
7. Вода.
8. Дървена дъска.
9. Мазилка.
10. Довършителни материали.

Първото нещо, излято кофраж.

Схема за ремонт на капачката.

Едно вече почистено място се задълбочава с 5 см, се изравнява и уплътнява до равномерно състояние. Обикновено кофража се отстранява от къщата на 20-30 см по искане на собственика. Височина на кофража не повече от 1 дъска.

След това пясъчна възглавница с дебелина 5 см, която се уплътнява или излива с вода, се напълва до дъното. Когато поливате вода, трябва да изчакате 2-3 дни за пълно изсушаване.

Най-добре е да се излее конкретен разтвор m300, защото Тя ще осигури перфектния баланс между цена и дълготрайност. При изливането е необходимо да се осигури наклон от 8-10 ° C от къщата, така че водата да потече на слепи зоната и да не стои на основата.

Времето за втвърдяване на слепи зоната е 18-20 дни в сух климат и температура 20-25 ° С.

След това идва най-интересната част от работата - възстановяването на мазето на къщата. Процесът е доста времеемко, но интересен.

В случай на местен ремонт, достатъчно е само да приложите решението и да замените основната част от интерес, но това са изключителни случаи, тъй като ремонтът е почти винаги общ.

На първо място, подсилващата мрежа с малка клетка е опъната. Когато фиксирате, трябва да му дадете най-високата възможна скорост на стабилност, за която безопасно се използват винтове с дюбели.

Втората стъпка ще бъде повърхността на грунда. Процесът върви точно над армиращата мрежа, така че решението да се постигне не само на основата, но и на самата мрежа, което е важно.

След това нанесете тънък слой циментова замазка. Когато се постави, той трябва да бъде натиснат през мрежата и след като завърши прилагането, усилващият компонент ще бъде леко видим. Следващата работа ще продължи след изсъхването на разтвора, което отнема 3-5 дни.

След това се нанася слой мазилка. На върха на мазилката се нанася още един слой циментова замазка или декоративна мазилка, в зависимост от предпочитанията на собственика.

В края на работата се прилага за завършване на мазето, което е различно в цената.

Евтиният довършител е направен у дома - при нисък огън в кофа от добра стомана, смола и дизелово гориво се смесват. Бавно се разбърква, трябва да доведе до съдържанието на кофата до състояние на желе, след което може да се приложи с кръгла четка на основата с равномерен слой. Такава защита няма да бъде по-лоша от всички съвременни материали, но дизайнът е малко слаб.

По-скъпият подход почти винаги използва естествен или изкуствен камък, който се засажда върху специално лепило. Понякога можете да намерите плочки и декоративна мазилка, но най-надеждният от тези варианти несъмнено ще бъде естествен камък.

Ако веднъж годишно, за да извършите одит в цялата сграда, едновременно с това да отстраните проблема, тогава къщата ще престои повече от сто години без никакви специални капризи.

Какви са причините за унищожаването на основата на жилищна сграда?

Изпълнението на основен или частичен ремонт на фондацията в жилищна сграда е възможно, след като всички необходими корекции са записани в проектната документация на къщата. Частичен ремонт включва пълнене на пукнатини с бетон, капитал - полагане на нова фондация, която е свързана със значителни материални разходи и усилия.

Ако искате да знаете как да решите точно проблема си, моля, свържете се с онлайн формуляра за консултант вдясно. Тя е бърза и безплатна! Или ни се обадете на 8 (800) -350-30-02 (безплатно за всички региони на Русия)!

Причини за разрушаването на основите на сградата

Ремонт на основите на жилищна сграда се извършва след подробно проучване, като се използват неразрушителни техники и специални инструменти. Според резултатите си, експертите изготвят технически доклад, който отбелязва нивото на якост, устойчивост на замръзване и способност да издържат на други външни влияния.

Най-често физичните, механичните и хидроложките промени в свойствата на почвата се превръщат в причинители на установената основа. Съседните строителни работи също оказват въздействие.

При поправката основата на жилищната сграда може да бъде напълно реконструирана (ако стане неизползваема), задълбочена или разширена (ако е необходимо, прехвърляне на товара в по-голяма площ).

Ако основата на една къща се срине - какво да правя?

Един ден може да възникне ситуация, когато 1,5 метрова база от къща започне да се срутва пред очите ви. Неговата част, която е в земята (и е около 1 метър), може да не бъде забелязвана от време за наемателите да се разпръснат или да се стеснят. Те виждат само разрушаването и изстъргането на фондацията отвън.

Тухла ще се срути в основата на сградата, плочки или камък - в основата с такава декорация. Свива се циментова замазка, която покрива основата на къщата - най-опасната от възможните варианти.

За да се отървете от ежегодното търсене на добросъвестни майстори и да бъдете уверени във висококачествената облицовка на фондацията, е важно да имате самостоятелно такива умения или да разберете подробно как се извършват такива работи.

1. Старата плочка, камък или цимент трябва да бъдат изцяло тапицирани, т.е. до такава степен, че да няма въздух под слоевете. Ако тапицерията не е направена отблизо, вероятността фондацията да започне да се срива за една година е доста висока.
2. Тапицираната повърхност трябва да се почисти от излишния прах и отломки с метла или сух парцал.
3. Използването на грунд на по-късен етап е важно за надеждната адхезия на слоя.
4. По време на сушенето на грунда се приготвя решетка с 2x2 см клетки. Височината се измерва по-малко от няколко сантиметра от основата на сградата. Нарязаната част от решетката е здраво завита към основата с винтове или закован.

Такава мярка ще осигури добра адхезия на приложения цимент към стените и основата и ще предотврати дерайлирането.

Сградата е покрита с циментов слой от разтвор с умерена дебелина 1 мм, така че стените да са подравнени.

Декоративните работи ще зависят от избрания дизайн. Някой поставя керемида и трябва отговорно да подхожда към избора на цимент. За мнозина най-доброто е основата, декориран камък. Други предпочитат циментово покритие. Основната точка в това - висококачествени строителни материали, закупени за ремонт.

Какво е включено в плащането на жилищни и комунални услуги за ремонт на фондацията на жилищна сграда?

Работи по текущия ремонт на фондацията на жилищна сграда, които се заплащат от жителите и са включени в изчислението на жилищните и комуналните услуги:

• Елиминиране и отваряне на шевове и пукнатини, изправени пред възстановяването на основите;
• Реле, армировка, замазка като начини за подравняване на стените;
• Мерки за възстановяване на хидроизолационните участъци на мазето в случай на повреда;
• Подреждане на основата на сграда за вентилационно или помпено оборудване;
• Замяна на някои части на мазето под дървени къщи;
• Производство и възстановяване на вентилационни отвори;
• Корекция / подмяна на водоустойчиво покритие около къщата;
• Възстановяване на мазета и ями в близост до сградата.

Какво да направите, ако комуналните услуги не поправят основите на жилищни сгради?

1. Когато комуналните услуги пренебрегнат ситуацията с ремонта на фондацията, жителите на една жилищна сграда правят обжалване.

Едно от копията е вписано в Наказателния кодекс като доказателство, че писмото е получено, а второто е изпратено до обществения прием на градската администрация.

Срокът за разглеждане на такова лечение не е повече от 15 дни. Управляващото дружество може напълно да се съгласи с изискванията на наемателите и категорично да откаже да извърши ремонт на основите на жилищна сграда.

Такива твърдения имат по-голям шанс за щастлив изход. Управляващите компании обикновено не искат да се обърнат към съда и да започнат ремонти.

Инструкции как да поправите основата

Основата е подземната част на къщата, която е подкрепата на цялата сграда. Качеството на базата ще зависи от продължителността на къщата. Какво да направя, ако след време се появиха пукнатини на външната повърхност на основата? Необходимо е да се реагира възможно най-бързо на тези промени, защото дори и най-малките пукнатини могат да показват, че основата на къщата е подложена на големи промени. Прочетете инструкциите как да направите фондация с капачка може да бъде тук.

На поддръжката на фотографската база

Характеристики на ремонта

При ремонт на основата е необходимо да се разбере, че има някои характеристики. Така че, за да извършите строителни работи, трябва да използвате услугите на специалисти и да проверите почвата. Фондацията също трябва да бъде "подслушвана" от всички страни.
Ще бъде необходимо да се обърне внимание и на стените на мазето, ако основата е дълбоко погребана.

Ремонт на основи на къщи от различен тип

Ремонтът на основата зависи от много критерии, както и не само от материала, от който е направена, но и от вида конструкция, изградена върху нея:

• ремонт на основите на дървена къща не изисква много усилия в сравнение с ремонт на сграда от бетон. Естествено е необходимо да се вземе предвид структурата на основата и материала, от който е издигнат. Прочетете насоките за ремонт на основите на частна къща.
• реконструкция на мазето на тухлена къща - основата под тухлената къща в повечето случаи се отнася до лента тип и не е много заземен.
• къща, ремонт на базата си - не изисква голямо количество строителни материали. Необходимо е да се укрепи около периметъра.
• основата на старата дървена къща, ремонта й - преди да я направите, трябва да се погрижите да се извърши задълбочен анализ на всички щети. В противен случай, поправянето на една малка пукнатина може да доведе до загуба на време и материал напразно, защото след известно време ще трябва да работите отново.
• отстраняване на грешки в основата на една стара шаколитна къща - фундамент от този тип изисква внимание и специални знания. За извършване на ремонтни работи от този тип е необходимо внимателно да се проучи почвата и да се определи "тежестта на болестта". Прочетете ръководството как да излеете основата под старата къща на тази страница.

Ремонт на бази от различен тип

При извършване на ремонтни дейности на основи е необходимо да се вземе под внимание техният външен вид, тъй като технологията за запечатване може да бъде напълно различна:

• • основен ремонт с винтови пилоти - това са ремонти, които се извършват с помощта на винтови купчини. Те се използват и за укрепване на основата.

На снимката е даден пример за използването на пилоти за ремонт на винтове

• ремонт на основа на лента на дървена къща - се извършва около периметъра, когато се използва специално строително оборудване, понякога ще е необходимо да се разшири основата, за да се намали до натоварването.
• ремонт на бетонна основа - може да се извърши само с използване на подходящ материал и конструкции, изработени от стоманобетон.
• ремонтът на основата на развалините се извършва от професионалисти, ще бъде много трудно и скъпо да го направите сами.
• ремонт на колоната фундамент - се свежда до ремонт на директни колони и свързаните с тях конструкция.
• ремонт на основите на блоковете FBS се извършва в случай, че на повърхността му се виждат пукнатини от стомана. Повечето от тях "износват" материала, с който запълват пространството между блоковете.

Ремонт на основи на жилищни сгради

Ремонт на основите на жилищна сграда може да се извърши само от строителната компания, спечелила търга за услугата. При извършване на ремонтни работи въз основа на жилищна сграда е необходимо да се вземе предвид мащаба и еднаквостта на извършената работа. Необходимо е да се затворят образуваните пукнатини с подобен материал в структурата.

Ремонтна технология

В момента ремонтът на фондацията се осъществява чрез използване на следните технологии:

• Основа за възстановяване на пукнатини - ако пукнатината е повърхностна, тогава тя просто се фиксира с метални скоби и следи нейното развитие. В случай, че пукнатината потъва в основата, трябва да се използва локален ремонт. За тази цел строителната смес насича пукнатина с помощта на специално оборудване. Прочетете ръководството как да поправите пукнатината в основата.
• ремонт на увиснала основа - в такава ситуация е необходимо да се изкопае основата около целия й периметър и да се изгради задържаща конструкция от стоманобетон. Необходимо е също така да се запомни, че преди да започнете да "залепвате" основата, е необходимо да проверите състоянието на почвата.
• ремонт на хидроизолация на сутерена може да се извършва не само от експерти, но и от неопитни майстори. Инструкции за изчисляване и инсталиране на хидроизолация на сутерена са тук: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/gidroizolyaciya/instrukciya-po-raschetu-i-ustrojstvu-gidroizolyacii-fundamenta.html.
• Ремонтът на слепите площ на основата може да бъде направен само под наблюдението на опитен майстор.

На снимката е показан пример за ремонт на хидроизолацията у дома.

Цената за ремонт на основата на частна къща

Цената на ремонтните работи по възстановяването на фондацията може да зависи от много критерии:

• От региона;
• От вида на фондацията;
• От майката;
• Характерът на щетите;
• От вътрешната политика на компанията.

В същото време е необходимо да се разбере, че строителните работи в тази категория са невероятно трудоемки. Така че, за да се поправи основата на тип лента за сграда 4x4, ще е необходимо да платите на строителния екип около 40 000 рубли, цената е условна.

Освен това ще е необходимо да се проверят произтичащите от това щети и да се определи тяхната дълбочина и мащаб. Това ще изисква използването на опитни професионалисти, чиито цени за услуги могат да окажат значително влияние върху семейния бюджет.

Къде да поръчате ремонта на фондацията?

Къде да поръчате в Москва:

1. LLC "Растения Метало Дизайн" АЙРОН "ст. Ryazansky Prospect, 2, стр. 50 Телефон за връзка: +7 (499) 681-04-40;
2. Домакинска услуга YouDo Москва, Zvenigorodskoe shosse, 3, входа на завода "Spektr" Телефон за връзка: 8 (499) 649 40 75;
3. Строителна фирма NTS Stroi Москва, метро Жулебино, улица Октибарски проспект, 15 Телефон за връзка: 8-495-641-09-42, 8-916-581-80-80.

Къде да поръчате в Санкт Петербург:

1. Строителна фирма Стройматека Санкт Петербург, ул. Люботински, къща 2-4, сграда Б, офис 56 Телефон за връзка: +7 (812) 961-67-78;
2. LLC EvroDom Санкт Петербург, Moskovsky pr.34, литър A Телефон за връзка: +7 (921) 933-87-87; +7 (812) 317-80-16;
3. Metro Proletarskaya Санкт Петербург, Obukhovskoy Defense Ave, къща 120B Телефон за връзка: 8 (812) 921-29-71.

видео

Погледнете видеоуправлението за ремонт на хидроизолацията в сутерена:

Когато ремонтирате основата, трябва да вземете предвид факта, че за известно време актуализираната структура отново ще претърпи естествено свиване. Следователно, една година по-късно ще е необходимо да се ремонтират стените, през което време ще се укрепи фондацията.

Поправете капачката

Поправете капачката

Мазето е ивица в дъното на сградата по целия й периметър, но обикновено е малко по-различна, тя е необходим елемент от всяка конструкция. Ако се появят пукнатини в сутерена на къщата, облицовката започна да се срива или се появиха други признаци на деформация, не се паникьосвайте. Той трябва само да поправи мазето - със собствените си ръце или от наети специалисти.

Видове ремонт на сутерен

От целостта на мазето зависи от "благосъстоянието" и безопасността на цялата основа, а след това, доколкото къщата ще бъде защитена от повреди и проникване на влага. Ако мазето е в лошо състояние, къщата ще бъде постоянно засегната от валежи, влага и други природни фактори. В резултат на това може да причини мухъл, унищожаване на зидария и други неприятни и опасни за комфортен живот на собствениците на къщата, нещата. Ето защо е много важно да се извърши навреме ремонт на циментовата или тухлена мазето на сградата.

Назначаването му:

• Затопляне на фасадата.
• Защита срещу влага, атмосферни условия, температурни крайности, атмосферни влияния.
• Укрепване на здравината на цялата структура на сградата.
• Визуален вид на надеждността и издръжливостта на сградата.

Обновяване на капачката и нейните видове

Мазето може да се срутва, изпъква или да е в същата равнина с външната стена. Традиционната база е изпъкнала. Подходящо е, ако къщата е построена от светъл камък, например скала на черупката. Идеален за жилищни сгради. Против - увеличаване на потреблението на материали.

С модерното строителство, особено с индустриалните сгради, предпочитанието се дава на основата на опората, тъй като е по-естетична. Освен това, тази форма защитава хидроизолацията от валежи, което удължава нейния експлоатационен живот и следователно намалява потреблението на материали.

Текущ ремонт на капачката

Близостта на основата до земната повърхност и фактът, че тя се намира извън сградата и следователно е подложена на лоши метеорологични условия, води до факта, че понякога се налага да бъде ремонтирана. В крайна сметка, ако времето не се обръща внимание, с течение на времето това ще се отрази на състоянието на цялата сграда.

Основната цел на собствениците на сградата по време на ремонта на мазето е да се защити подземното пространство от външни неблагоприятни последици. Основата трябва да е много издръжлива и устойчива на атмосферни влияния. Това правило важи не само за обикновени жилищни сгради, но и за административни сгради и магазини.

Основен ремонт е необходим, ако:

• Има пукнатини във всяка част на основата. Сигналът е изключително неблагоприятен. Причините могат да бъдат подуване на почвата, подземни води, твърде тежка сграда.

• голяма раздробена повърхност или частично разрушаване на повърхността.

Основните причини за унищожаването на мазето

• Влажност, вятър, замръзване и топлина - неблагоприятни атмосферни условия.
• Сградата притиска тежестта си на земята. С течение на времето този ефект има вредно въздействие.
• Грешки в конструкцията. Неспазване на нормите, нарушаване на технологиите.
• Унищожаване на сляпата област или не е достатъчно подобрено.

За ремонта му е по-добре да поканите специалисти, тъй като лошото качество, аматьорски подход може сериозно да повреди дома ви. Освен това ремонтът на тухлена основа, извършен от екип от строители, дава гаранции, че в случай на ремонт с лошо качество ще бъдат предприети мерки за отстраняване на недостатъците. По правило тези мерки са безплатни за клиента.

Рециклиране на цокъл

Но ако решите да ремонтирате базата самостоятелно, тогава в Интернет можете да намерите голям брой видеоклипове, където целият процес е представен на стъпки.

Важно е да ремонтирате тухлената основа в топлия и сухия сезон. Силен студ или дъжд, както и много силна топлина категорично не са подходящи за работа, тъй като прилепването на разтвора към материала при такива климатични условия ще бъде много по-лошо.

Преди работа е необходимо да се изследва състоянието на слепия участък, тъй като той играе много важна роля за запазването на основите и защитата на къщата. Ако щетите на слепи зони са незначителни, ще се извърши и реконструкция, ако е значителна, се подгответе да попълните нов.

Характеристики на довършителни материали за ремонт на мазето

Видове покрития, популярни в региона на Москва:

• Плочки. Много красив, водоустойчив, практичен материал. Можете да изберете цвят. Недостатъци - донякъде скъпи и имат висока топлопроводимост, което ще изисква повече допълнителни изолационни материали.
• Сайдинг. Много удобна за инсталация, лека и изглежда красива. Но ако мазето е неравномерно, ще бъде доста трудно да го инсталирате, което може да доведе до допълнителни разходи.
• Tree. Тя изглежда много атрактивна и благородна, но този материал е склонен да гниене и бъгове се в него. Краткотрайно.
• Стоун. Най-трайният материал. Но тежки, което изисква значителни разходи за труд - това се отразява върху крайната цена на цялата работа по поправката на базата.
• Алуминий. Материалът отговаря на всички основни изисквания за ремонт. Против - сравнително висока цена и не винаги налични в магазините.
• Метални листове. Евтиният материал, лесен за инсталиране, има добра водоотблъскваща способност.

Ремонт на сутерена на сградата - етапи:

• Пробийте останките от старата мазилка до основата на основата.
• Изсушете внимателно стената, отстранете плесените, гъбичките.
• Повърхностно третиране с антисептични средства.
• Прикрепете метално подсилена мрежа към дюбели или винтове. Важен момент - силата на цялото покритие зависи от цялостната му реализация.
• Грундът внимателно напоява фитингите.
• Изработваме собствено решение от цимент и пясък или го правиме от готова суха смес, което е за предпочитане, защото готовата смес има по-добри адхезионни характеристики от домашните.
• Нанесете получения бетон върху повърхността, като се уверите, че тя напълно запълва всички пукнатини и пукнатини. Така че докато се вижда само армировката.
• След изсъхване на бетона ние слагаме покритие, покриващо подсилената мрежа с него.
• Материалът ще се втвърди напълно в рамките на един месец. Когато бетонът е сух - поставяме затоплящ материал, пяната ще се побере перфектно, което отговаря на всички основни изисквания: лек, лесен за инсталиране, ниска топлопроводимост, не загнива и не причинява вредители, водоустойчиви и евтини.

• В самия край на ремонта на мазето на сградата се извършва облицовка с облицовъчни материали. Техният огромен избор за всеки вкус и размер на портфейла.

В областта на слепите трябва да се обърне специално внимание - със сигурност не е в най-добро състояние, тъй като сте заети ремонт на циментова основа. Височината му трябва да бъде 5-8 см. И е важно, когато се излива, за да даде сила на конструкцията, подсилена с мрежа. На няколко слоя. Можете да добавите и фин трошен камък към бетоновото решение за максимална здравина. Не забравяйте, че правилната слепи зона трябва да бъде направена при леко пристрастие, така че дъждовната вода и топящите се валежи да не попадат под основата.

Разходите за ремонт на капачката

Цената за ремонт на мазето днес в Москва и региона на Москва, средната оценка:

• зидария от бетонни блокове - цена на m2 - 700-800 rub;
• поставяне на мазилка върху подсилена мрежа - също 700-800 рубли на м2;
• изолация - от 550 рубли. на квадратен метър;
• облицовка - от 1100 рубли. за миналото м;
• облицовка от 900 рубли;
• облицовка с естествен камък - от 1300 рубли. за миналото м.

Ако решите да използвате услугите на строителна фирма, след като сте поръчали по телефона, ще ви остави оценител, който ще избере най-добрата ремонтна база за вас, ще определи "предната част на работата" и ще направи подробна оценка с обосновка за всяка стъпка. Като правило изчислението се изчислява безплатно. Не забравяйте, че като се обърнете към професионалистите, получавате гаранции за работа, което подобрява качеството и удължава живота на вашия дом. Крайната цена на ремонта на капачката засяга:

• Обхватът на работата като цяло, тяхната сложност, необходимите видове ремонти;
• Какви материали ще се използват;
• Период.

С модерното строителство, особено с индустриалните сгради, предпочитанието се дава на основата на опората, тъй като е по-естетична. Освен това, тази форма защитава хидроизолацията от валежи, което удължава нейния експлоатационен живот и следователно намалява потреблението на материали.

Поддържане на основите и стените на сградата

Въпрос-отговор по темата

въпросът

Какви работи трябва да се извършат по време на текущия ремонт на основите и стените на сградата?

Отговорът

Отговорът на този въпрос се съдържа в списъка на основните работи по текущия ремонт на сгради и предмети (наричан по-долу "Списъкът"), одобрен. Ред на Държавния комитет по архитектура на Руската федерация № 312 от 23.11.1988 г.

Съгласно списъка, поддръжката на основите и сутеренните стени включва:

1) запечатване и съединяване на фуги, шевове, пукнатини, възстановяване на някои места на облицовка на стените на основата от мазето, окабеляване;

2) елиминиране на локални деформации чрез полагане и укрепване на стените;

3) възстановяване на отделни хидроизолационни участъци от стените на сутерена;

4) пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, жлебове;

5) укрепване (устройство) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване);

6) смяна на отделни секции от ленти, колонови фундаменти или столове под дървени сгради, сгради със стени от други материали;

7) устройство (запечатване) на вентилационни канали, отводнителни тръби;

8) ремонтни ями, входове в мазето;

9) подмяна на отделните участъци от павилиона около периметъра на сградите;

10) запечатване на входове в сутерена и техническа подземна мрежа;

11) инсталиране на маяци по стените за наблюдение на деформациите.

Обхватът на работата по ремонта на стените включва:

1) уплътняване на пукнатини, свързване, възстановяване на облицовка и полагане на отделни участъци от тухлени стени с площ до 2 кв.м.;

2) запечатване на фуги на елементи от сглобяеми сгради и закрепване на дупки и пукнатини по повърхността на блоковете и панелите;

3) пробиване (запечатване) на отвори, гнезда, жлебове;

4) подмяната на отделните коронки, рамковите елементи, укрепването, изолацията, уплътняването на каналите, промяната на секциите на дървесната облицовка;

5) възстановяване на отделни стени, прегради, стрехи;

6) определяне на разтвора на отделни паднали камъни;

7) изолация на замразяващите зони на стените в отделни помещения;

8) премахване на влагата, въздушния поток;

9) почистване и ремонт на вентилационни канали и изпускателни уреди.

Избор на най-добрите материали за ръководители на образователни институции.

Статиите съдържат подходящи коментари и експертни съвети.

Поддържане на фондацията

Системата за ремонт на жилищни сгради осигурява планирана поддръжка и ремонт и реконструктивни трансформации на определени интервали от време (вж. Фигура 1.1). В съответствие с VSN 58-88 (p) се препоръчва предприемането на време за обръщане и приблизителни обеми на ремонти и ремонтни и реконструктивни преобразувания с цел дългосрочно планиране, а за средносрочно и краткосрочно планиране те са определени въз основа на техническото състояние, архитектурното планиране и дизайните на жилищните сгради.

а) цялостна ремонт е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Тя включва работи, покриващи цялата сграда или нейните отделни секции, което компенсира тяхното физическо и функционално износване.

б) Селективната ремонт е ремонт с пълна или частична замяна на отделни структурни елементи на сгради и съоръжения или оборудване, насочени към пълно компенсиране на тяхното физическо и частично функционално износване.

2. Обосновка и разработване на списък на строителните работи по реконструкцията на жилищни сгради

2.1. Обосновка на списъка с капиталови ремонти на жилищни сгради. Общи разпоредби

2.1.1. Общата собственост на жилищни сгради, както е показано в раздел 1.1, се състои от редица обекти. Всички те, в зависимост от материалите и условията на експлоатация, имат различен живот и са разделени по биологичен начин на две големи групи: първата е неподлежащите на смяна обекти (носещи структурни елементи), които определят живота на самата сграда и всички други обекти са заменени няколко пъти през този период. В каменни сгради общата собственост на първата група включва фундаменти и стени, монолитни и сглобяеми бетонни и стоманобетонни подове, рамки, чийто експлоатационен живот е най-голям.

2.1.2. Действителното техническо състояние на конструкциите, инженерните системи и други обекти на общата собственост на жилищните сгради се характеризира с тяхното физическо износване и съответната степен на загуба на първоначалните експлоатационни свойства. При физическо влошаване на структурните елементи на сградата, техни инженерни системи се разбира влошаване на техническото им състояние (загуба на оперативни, механични и други качества), което води до съответна загуба на потребителска стойност на жилищни помещения.

2.1.3. Физическо влошаване на конструкции, системи инженеринг и други обекти на обща собственост на жилищни сгради се определя от тяхната визуална инспекция метод (за външни признаци на износване), прибори за контрол и тестване на методите си в съответствие с изискванията на VSN 57-88 (р), както и количественото определяне на физическото износване - въз основа на изискванията на BCH 53-86 (p) и използването на подходящи формули за дизайн, таблици или графики, дадени в тези документи.

2.1.4. Директно техническа проверка на конструкции, системи инженеринг и други обекти на обща собственост на жилищни сгради се регулира от VSN 57-88 (р), с който се установява вида, обема, организация и изпълнение на строителни работи за технически преглед на жилищни сгради до 25 етажа включително, независимо от тяхната принадлежност,

2.1.5. Според проучване (на базата на дефектни листове или сключване на проекта или специализирана организация) трябва да се вземат предварителни решения относно мерките, необходими за отстраняване на откритите дефекти и повреди, включително къща стопанство (дефекти) Организацията за управление или управителен орган на сдружение на собствениците на жилищни сгради ремонт и подготви необходимите материали и изчисления за обсъждане на общото събрание на собствениците на помещения.

2.1.6. Списъкът и съставът на работата по основната реконструкция на общата собственост на жилищната сграда зависи от архитектурните, проектните, дизайнерските характеристики на къщата, нивото на нейното инженерно оборудване, физическото влошаване на структурните елементи и инженерните системи. Таблица 2.1 показва обобщените данни за периода 1960-1990 г., което позволява да се определи нивото на износване на цялата сграда, когато има нужда от големи ремонти на нейните строителни конструкции и инженерни системи. Въз основа на съотношението на общите стойности на специфични тежести и несменяем сменяем обща собственост на обекти се помещават различни височини, физическо ниво влошаване на жилищна сграда 30% - началните гранични нужди в първоначалната си основен ремонт отговаря граница подновяване заменяеми обекти обща собственост, равна на 45-50% физическото им износване и скъсване. Същата стойност на началната граница на основната реконструкция на заменяната обща собственост се определя от таблиците за физическо влошаване на конструкции и елементи на жилищни сгради, съдържащи се в BCH 53-86 (p).

2.1.6.1. Обосновка списък Основен ремонт на жилищни сгради може да се намери в резултат на някои видове мерки за енергийна ефективност и енергийна ефективност, включени в сертификата за енергийни характеристики на сгради с апартаменти, изготвена в съответствие с разпоредбите на член 15 от Федералния закон от 23 Ноември 2009 N 261-FZ " Относно енергоспестяването и повишаването на енергийната ефективност и въвеждането на изменения на някои законодателни актове на Руската федерация ".

2.1.7. Основната реформа трябва да се основава на подробна информация за степента на износване на всички конструкции и строителни системи въз основа на резултатите от проучването. Преди проучването архивният материал е събран и анализиран, съдържащ информация за техническото състояние на къщата, извършени ремонти, актове и инструкции на специализирани организации за състоянието на инженерното оборудване (асансьори, противопожарни автомати, електрозахранване, вентилация).

2.1.8. Описание дефекти и повреди, открити по време на проверка трябва да бъдат направени в съставите признаци на износване, дадени в съответните таблици 53-86 BCH (р) и списък с имена на творби и да ги отстранят - с примерен състав, предписана маса такива формулировки документи. Това е необходимо, за да се осигури съответствие с наименованията на произведенията, изброени в таблиците, с имената на ремонтните и строителните работи, приети в прогнозите и регулаторните документи.

2.1.9. Списъкът с извършените работи по време на основната реконструкция на жилищния фонд е даден в допълнение 9 към BCH 58-88 (p). Допълнение 3 към BCH 58-88 (p) изброява структурните елементи, инженерните системи и оборудване и приблизителните условия за тяхното функциониране преди ремонта. Списъкът обхваща цялото разнообразие от жилищни сгради по отношение на конструктивните характеристики и инженерното устройство, построени и експлоатирани към момента на публикуване на настоящия регулаторен документ и следователно приложими за целите на настоящите насоки в рамката, установена от част 3 на член 15 от Федерален закон N 185-ФЗ.

2.1.10. Правилата и подзаконовите нормативни актове за техническата експлоатация на жилищния фонд (Допълнение 8) също препоръчаха списък на ремонтните и строителните работи, извършени по време на ремонта на жилищния фонд, което значително се разшири в сравнение със списъка, препоръчан от VSN 58-88 (p) с възстановяване или замяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване, дължащо се на тяхното физическо влошаване и унищожаване и направени от нови материали, по- и икономични, подобрявайки тяхното представяне.

2.1.11. Трябва да се има предвид, че работата по модернизацията, като част от основния ремонт, е идентична с редица работи, извършени в процеса на обновяване на жилищни сгради. Например: оборудване (отново) и пълна подмяна на инженерни системи, монтаж на асансьори, ремонт на вградени помещения в сгради. Основната характеристика на работата по модернизацията, извършена за всякакъв тип капиталови ремонти, е тяхното изпълнение в съществуващите размери на жилищна сграда. По време на обновяването на жилищни сгради се извършва работа по надстройката, разширението и други работи, свързани с промяната на размерите на къщата, а понякога нейната цел (вж. Фигура 2.1).